Statusrapport · september 2026
Pedelfunktionen i Furesø Kommune
Pedelfunktionen er det samlede maskinrum bag kommunens bygninger og udearealer. Den omfatter pedeller (ejendomsserviceteknikere), betjente, rengøring, servicehåndværkere og servicevagt under Center for Kultur og Ejendomme, samt Driftsgården under Center for By og Miljø, der står for veje, grønne områder, vintertjeneste og kommunens værksted. På tværs drifter og vedligeholder funktionen ca. 250.000 m² kommunale bygninger og et vejnet på knap 500 km færdselsareal.
Kort resumé
Pedelfunktionen i Furesø Kommune består af to organisatoriske ben: Center for Kultur og Ejendomme (CKE) under Økonomiudvalget, der varetager ejendomsdrift, rengøring, betjente, servicehåndværkere, servicevagt, vedligehold og energi på ca. 250.000 m² kommunale bygninger, og Driftsgården under Center for By og Miljø, der varetager udearealer, veje og cykelstier, vintertjeneste, grønne områder og naturområder, idrætsanlæg, vandløb, genbrugsstationer, skadedyrsbekæmpelse, vejbelysning og kommunens værksted.
Økonomisk gik 2025 stort set som budgetteret. Aktivitetsområdet Kommunale ejendomme havde et korrigeret nettobudget på 173,8 mio. kr. og et regnskab på 171,4 mio. kr. – et mindreforbrug på 2,4 mio. kr. Driftsgården holdt sit nettobudget på 55,7 mio. kr. i balance, men kun fordi der blev udvist udgiftstilbageholdenhed på gartner- og vejområdet og udskudt ansættelser og projekter til 2026 som følge af et merforbrug på vejbelysning på 2,6 mio. kr.
De dominerende temaer i 2026-materialet er arealoptimering (bygningsmassen skal ned med ca. 22.000 m² og give en driftsbesparelse på 5,6 mio. kr. i 2026 stigende til 8,7 mio. kr. i 2028), vedligeholdelsesefterslæb på ældre bygninger, energikrav fra nyt bygningsreglement og EU-direktiver, slidte veje og en markant dyrere vejbelysningskontrakt fra 2027. Hertil kommer en reduktion af ØKE-budgettet på 4,7 mio. kr. årligt fra 2027 som følge af sundhedsreformen (husleje og rengøring).
1Hovedkonklusioner
- Funktionen er samlet i to centre, men leverer én samlet service. CKE står for bygningsdriften (pedeller, betjente, rengøring, servicehåndværkere, servicevagt og vedligehold), mens Driftsgården i Center for By og Miljø står for det udendørs drift- og vedligeholdelsesarbejde og tillige leverer mande- og maskintimer til bygningerne. Organisationsdiagram marts 2026
- Drift og Service er delt i fem budgetenheder: Teknisk Drift og Service (pedeller/teknisk personale), Rengøring og Service (betjente, fælles administration og rengøringsområdet), Central drift, Servicevagten og Servicehåndværkere. Samlet budget i 2024-priser: 48,7 mio. kr. Budget 2024–2027
- Vedligeholdelsesbudgettet er fastlåst på samme niveau i hele budgetperioden. Puljen til ejendomsvedligehold, licenser, legepladsinspektion og faste kontrakter er 28,6 mio. kr. om året i 2024–2027. Ca. 70 % af midlerne går til akut og afhjælpende vedligehold, og kun ca. 30 % til planlagt, forebyggende vedligehold. Budget 2024–2027, Tabel 3
- Rengøringen er delt mellem eget personale og ekstern leverandør – ca. 50.000 m² henholdsvis ca. 70.000 m². Egne medarbejdere rengør bl.a. Rådhuset, Farum Kulturhus, Skiftesporet, Lyngholmskolen, Stavnsholtsskolen, Solvangsskolen, Stenvadhallen og Farum Arena. Svømmehallerne og Galaksen ligger uden for Rengøring og Services ansvar. Budget 2024–2027, s. 10–11
- Driftsgården er presset på både vejvedligehold og vejbelysning. Regnskab 2025 viser merforbrug på vejbelysning på 2,6 mio. kr., og den nye vejbelysningskontrakt (Bravida, udbudt i 2026) er 1,8 mio. kr. dyrere om året end det afsatte budget. Kommunens veje beskrives som »meget slidt og præget af huller«. Regnskab 2025, NKU Tekniske korrektioner 2027–2030
- Arealoptimering er den bærende strategi. Bygningsmassen skal reduceres med ca. 22.000 m², og byrådet har besluttet driftsbesparelser på 5,6 mio. kr. i 2026 stigende til 8,7 mio. kr. i 2028 – bl.a. ved frasalg, opsigelse af lejemål, sammenlægning og optimering. Anlægsforslag 2027–2030
- Ny lovgivning ændrer arbejdsopgaverne. Nyt bygningsreglement 2027 og EU-bygningsdirektivet kræver bl.a. solenergianlæg på bygninger over 250 m² i perioden 2027–2031 og løft af 3 % af bygningsmassen til energimærke B årligt – ca. 7.500 m² om året. Furesø er tilmeldt EBA-bygningsanalysen hos Energistyrelsen. Anlægsprogram 2027–2030
- Bemandingen har været præget af vakancer. I 2024 gav rekrutteringsudfordringer og personaleomsætning et mindreforbrug på 0,8 mio. kr., og stillingerne var besat ved indgangen til 2025. I 2025 gav vakante stillinger igen et mindreforbrug på pedellønnen. Regnskab 2024 og 2025
2Nøgletal på tværs af hele funktionen
| Område | Nøgletal | Værdi | Kilde |
|---|---|---|---|
| Ejendomme | Antal ejendomme i porteføljen | 195 | FM-strategi 2023 |
| Ejendomme | Antal ejendomme kommunen råder over (budgetopfølgning) | 183 | Budget 2024–2027 |
| Ejendomme | Samlet bygningsareal | 250.087 m² | FM-strategi 2023 |
| Ejendomme | Kommunale jordarealer | ca. 4,7 km² | FM-strategi 2023 |
| Ejendomme | Regnskabsført ejendomsværdi | ca. 1,4 mia. kr. | FM-strategi 2023 |
| Ejendomme | Nyopførelsesværdi, samlet bygningsmasse | ca. 5,5 mia. kr. | FM-strategi 2023 |
| Vedligehold | Årlig pulje til ejendomsvedligehold m.v. | 28,6 mio. kr. | Budget 2024–2027, Tabel 3 |
| Vedligehold | Andel af puljen anvendt til akut/afhjælpende vedligehold | ca. 70 % | Budget 2024–2027, s. 4 |
| Vedligehold | Bygningssynsfrekvens | hvert 4. år | Budget 2024–2027, s. 4 |
| Vedligehold | Legepladssyn | 1 årligt eksternt syn + egenkontrol 3 x årligt | Anlægsprogram 2027–2030 |
| Rengøring | Rengøringsareal i alt | ca. 120.000 m² | Budget 2024–2027, s. 10 |
| Rengøring | Heraf ekstern leverandør / eget personale | ca. 70.000 / ca. 50.000 m² | Budget 2024–2027, s. 10 |
| Pedeller | Pedeller (ejendomsserviceteknikere) | ca. 25 + ca. 3 fleksjob | Budget 2024–2027, s. 10 |
| Driftsgården | Årligt antal mandetimer leveret til ejendomme og udearealer | ca. 87.600 timer | Budget 2024, Natur og Klima |
| Driftsgården | Mandetimer til vintervedligehold | 8.600 normaltimer | Budget 2024, Natur og Klima |
| Driftsgården | Vejnet: vejbaner / cykelstier / fortove / stier | ca. 164 / 52 / 186 / 78 km | Budget 2024, Natur og Klima |
| Driftsgården | Bygværker (broer og tunneller) under drift | ca. 34 | Budget 2024, Natur og Klima |
| Driftsgården | Enheder i kommunens bil- og maskinpark (værkstedet) | ca. 550 | Budget 2024, Natur og Klima |
| Servicevagten | Bemanding | døgnbemandet 24/7 – 365 dage om året | Budget 2024–2027, s. 12 |
| Økonomi | Netto regnskab 2025, Kommunale ejendomme | 171,4 mio. kr. | Regnskab 2025, Tabel 13 |
| Økonomi | Netto regnskab 2025, Driftsgården inkl. vejbelysning | 55,7 mio. kr. (i balance) | Regnskab 2025, NKU |
Kilde: se de enkelte dokumenter under Kilder og forbehold. Nøgletallene er hentet direkte fra teksten i dokumenterne og kan ikke nødvendigvis sammenlignes på tværs af år, da opgørelsesmetoder og organisationsnavne har ændret sig.
3Sådan læser du rapporten
Rapporten er delt op efter de samme enheder, som kommunen selv arbejder med. Hver side har et kort resumé øverst, tabeller med kilder under, og en liste over de dokumenter tallene kommer fra.
Organisation og bemanding
De to centre, enhederne, lederne, opgaverne og de oplyste medarbejdertal.
Læs siden →Ejendomme og vedligehold
Porteføljens størrelse og sammensætning, vedligeholdelsespuljen, bygningssyn, Main Manager og energi.
Læs siden →Rengøring og rådhusservice
Egen rengøring over for kontraktrengøring, betjente, kantine og rengøringens prioriteringsmodel.
Læs siden →Udearealer, veje og vintertjeneste
Driftsgårdens opgaver, vejnettet, vinterklasser, grønne områder, vandløb og værkstedet.
Læs siden →Servicevagt og beredskab
Døgnbemandet vagtfunktion, akut skadeservice, sikring, brandalarmer og forsikringer.
Læs siden →Økonomi
Regnskab 2025 ned på kontoniveau, Driftsgårdens økonomi og budget 2027–2030.
Læs siden →Strategi og udfordringer
FM-strategien, arealoptimering, anlægsprogram og de risici funktionen står med.
Læs siden →Kilder, metode og forbehold
Dokumentliste med links, datagrundlaget og hvad rapporten ikke kan sige noget om.
Læs siden →