Bygninger og vedligehold
Ejendomsporteføljen og vedligeholdelsen
Furesø Kommune råder over ca. 250.000 m² kommunale bygninger og 4,7 km² jord. Vedligeholdelsen styres af en årlig pulje på 28,6 mio. kr., bygningssyn hvert fjerde år og facility management-systemet Main Manager – men ca. 70 % af midlerne går til akut vedligehold, og kommunen beskriver selv et vedligeholdelsesefterslæb på ældre bygninger.
1Porteføljen: hvad skal der passes?
Kort resumé
Ejendomsporteføljen omfatter aktuelt 195 ejendomme, heraf 158 med bygning, og ca. 250.087 m². Opgørelsen er inklusive private og selvejende institutioner, som anvender kommunalt ejede ejendomme. Derudover ejer kommunen jordarealer på i alt ca. 4,7 km². Kommunen tager forbehold for fejl i grunddata, som er indsamlet i 2022–23. Budgetmaterialet fra 2024 opgør i stedet området som »de 183 ejendomme og i alt ca. 250.000 m²«.
Skole- og FFO-området er suverænt det største arealmæssigt og udgør 38,2 % af den samlede portefølje. Sports- og kulturområdet udgør hver ca. 13 %, dagtilbudsområdet 9,8 % og plejeområdet 6,5 %. Størstedelen af ejendommene er opført i perioden 1980–2009, og porteføljen er fordelt på alle kommunens bydele: Jonstrup, Kirke Værløse, Værløse, Hareskovby og Farum.
Anvendelse af de 250.087 m²
Kilde: FM-strategi 2023, figur 2, s. 16.
Ejerformer
Kilde: FM-strategi 2023, figur 3, s. 17.
- Ejendomme i alt
- 195 ejendomme, heraf 158 med bygning (FM-strategi 2023). Budgetmaterialet 2024 opgør 183 ejendomme.
- Areal
- ca. 250.087 m² (FM-strategi 2023) / ca. 250.000 m² (Budget 2024–2027).
- Jordbesiddelser
- ca. 4,7 km².
- Regnskabsført ejendomsværdi
- ca. 1,4 mia. kr. – heraf 0,6 mia. kr. folkeskoler og FFO'er, 0,6 mia. kr. sportshaller og 0,2 mia. kr. daginstitutioner.
- Nyopførelsesværdi
- vurderet til ca. 5,5 mia. kr. for den samlede bygningsmasse.
- Opførelsestidspunkt
- hovedparten opført 1980–2009. »Nye« ejendomme siden 2019 er bl.a. Børnehuset Vingesus, Hareskov Børnehus, Børnehuset Farum Nordby, Botilbud Syvstjernevænge, Botilbud Søndersø, Stenvadhallen og Stationsvej 2 i Hareskov.
- Geografi
- Jonstrup, Kirke Værløse, Værløse, Hareskovby og Farum.
2Vedligeholdelse: 28,6 mio. kr. om året
Sådan styres vedligeholdelsen
- Der udarbejdes hvert 4. år et grundigt bygningssyn for alle ejendomme – udvendigt, indvendigt og på de tekniske installationer. Herudover gennemføres syn af terræn og udearealer, legepladser, grønne arealer og faste belægninger.
- På grundlag af bygningssyn, løbende dialog med ejendomsbrugerne og tilsyn udarbejdes en prioriteret vedligeholdelsesplan for hver bygning. Byggeri og Vedligehold disponerer og igangsætter arbejdet.
- Budgettet anvendes til afhjælpende, forebyggende og genoprettende vedligehold. Ca. 70 % går til akut/afhjælpende vedligehold (nedbrud, arbejdsmiljø, påbud, sikkerhed), mens de resterende ca. 30 % bruges til planlagt vedligehold.
- Større planlagte vedligeholdelsesarbejder finansieres af anlægsbevillinger – altså uden for driftsbudgettet.
- Ud over de 28,6 mio. kr. er der afsat midler til almindeligt indvendigt vedhold (fx indvendig maling) decentralt på de enkelte fagudvalgs budgetter. Midlerne disponeres af bygningsbrugerne.
| Post | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Pulje til ejendomsvedligehold | 24.948 | 24.948 | 24.948 | 24.948 |
| Main Manager og andre licenser | 450 | 450 | 450 | 450 |
| Legepladsinspektion | 115 | 115 | 115 | 115 |
| Faste kontrakter (alarmer) | 3.071 | 3.071 | 3.071 | 3.071 |
| Netto i alt | 28.584 | 28.584 | 28.584 | 28.584 |
Kilde: Budget 2024–2027, Kommunale ejendomme, Tabel 3, s. 5. 1.000 kr. i 2024-priser. Puljen dækker også udgifter til servicekontrakter (forebyggelse) i kommunale ejendomme.
Servicekontrakter og systemer
- Alle serviceaftaler udbydes, kontrolleres og overvåges samlet. Det gælder bl.a. alarmer, servicekontrakter på elevatorer, filtre i ventilationsanlæg, gasfyr og rensning af tagrender.
- Facility management-systemet »Main Manager« bruges til registrering af de kommunale ejendommes tilstand og vedligeholdelsesbehov, disponering af budget og ordrer over for leverandører, projektstyring og arealhåndtering. Systemet har en help desk-funktion, hvor brugerne indmelder fejl og mangler på kommunale ejendomme.
- Vedligeholdelsespuljen omfatter desuden udgifter til de lovpligtige legepladstilsyn ved institutioner og offentlige legepladser.
3Legepladser: skærpet tilsyn og efterslæb
Legepladsområdet er det sted i bygningsdriften, hvor tilsynskravene er blevet strammet mest, og hvor kommunen har ændret praksis markant.
- Antal
- Midlerne anvendes til 31 dagtilbud, heraf 28 kommunalt ejede, 2 selvejende samt dagplejen.
- Tilsyn før
- Legepladssyn hvert 3. år.
- Tilsyn nu
- Årligt syn af ekstern legepladsinspektør plus egenkontrol tre gange om året.
- Begrundelse
- Bedre vedligeholdte legepladser og forebyggelse frem for akut afhjælpning.
- Modernisering
- Det koster ca. 1 mio. kr. at modernisere en mellemstor legeplads.
- Pulje
- Der afsættes en årlig pulje på 0,5 mio. kr. til løbende reparationer for at kunne udbedre hurtigere og undgå afspærringer.
- Anlæg
- Anlægsprogrammet rummer desuden en legepladspulje til dagtilbud samt forberedelse af legeplads i Kumbelhaven (1,0 mio. kr.).
Kilder: Anlægsprogram 2027–2030 og Samlet fil over videreførte forslag 2027–2030.
4Energi: merforbrug i 2025 og nye krav frem mod 2030
Byggeri og Vedligehold varetager den overordnede energiovervågning, energistyring og energiledelse, herunder opfølgning på det samlede energi- og vandforbrug. Energiområdet er det sted, hvor regnskabet for alvor gik skævt i 2025.
| Post | Opr. budget | Korrigeret budget | Regnskab | Afvigelse |
|---|---|---|---|---|
| El-udgifter | 9.509 | 9.509 | 12.230 | −2.721 |
| Varmeudgifter | 12.206 | 13.066 | 13.309 | −244 |
| Vandudgifter | 4.870 | 4.825 | 4.677 | 148 |
| Netto i alt | 26.585 | 27.400 | 30.216 | −2.817 |
Kilde: Regnskab 2025, Økonomi og Erhverv, Tabel 15. Merforbruget på i alt 2,8 mio. kr. skyldes hovedsageligt en stor stigning i elpriserne. Minus = mindreudgift/merindtægt, plus = merudgift.
Mål og nye krav
- CO₂-neutral i 2030 og CO₂-positiv i 2035 er byrådets mål. FM-strategien vurderer, at det kræver »en massiv indsats og investering«, da flere især ældre ejendomme »sluger meget energi«.
- Energimidler og vedligeholdelsesmidler skal tænkes sammen i en 10-årig periode. Energimidlerne indgår i bygningsanalysen med 50 % og kan ikke anvendes uden drifts- og genopretningsmidler. Anlægsudgifter til energioptimering lånefinansieres fuldt ud.
- Nyt bygningsreglement 2027 skal fremme renovering, omdannelse og genbrug af byggematerialer frem for nybyggeri – herunder energirenovering af offentlige bygninger med bl.a. solceller på tagene. Det vurderes at koste ejendomsselskaber 3 mia. kr. at leve op til de nye krav.
- EU-bygningsdirektivets solenergikrav: hvor det er teknisk egnet og økonomisk og funktionelt gennemførligt, skal der etableres solenergianlæg i perioden 2027–2031 afhængigt af størrelse over 250 m².
- EU's energieffektivitetsdirektiv – energimærke B: 3 % af kommunens bygningsmasse skal årligt løftes til energimærke B, svarende til ca. 7.500 m² om året. Furesø Kommune er tilmeldt EBA-bygningsanalysen hos Energistyrelsen.
- Anlæg: Øget energirenovering og etablering af alternative energiformer er i anlægsprogrammet for 2027–2030 prioriteret med 33,75 mio. kr.
Kilder: FM-strategi 2023; Anlægsprogram 2027–2030.
5Vedligeholdelsesefterslæb og tilstand
Hvordan efterslæbet håndteres i praksis
- Anlægsbevillinger til større planlagte vedligeholdelsesarbejder uden for driftsbudgettet.
- Prioritering efter bygningssyn og efter hvor forretningskritisk bygningen er for kommunen.
- Sammenblanding af energi- og vedligeholdelsesmidler for at få tilbagebetalingstiderne ned.
- Arealoptimering: den mest bæredygtige kvadratmeter er den, kommunen ikke har.
- Udbud i én samlet pakke som strategisk partnerskab for at få mere vedligehold for pengene.